Om du skal have en byggetilladelse til at bygge et haveskur afhænger af forskellige faktorer. Vi forklarer, hvad du skal være opmærksom på.
Mange mennesker placerer simpelthen et havehus i deres have og tænker slet ikke på den juridiske situation. Faktisk er det i mange tilfælde muligt at bygge et havehus uden byggetilladelse. Du skal dog muligvis indhente en byggetilladelse før.
Nu spekulerer du måske på, hvem bekymrer sig om, om du har brug for byggetilladelse til dit sommerhus eller ej. Det er her dine naboer kommer i spil. Hvis de bliver generet af dit havehus og sætter ind over for det, kan det blive ubehageligt for dig. Hvis det viser sig, at du ikke skulle have bygget huset i første omgang, må du regne med en vej.
Hvornår kræver et sommerhus godkendelse?
Om du har brug for en byggetilladelse til dit planlagte sommerhus afhænger af forskellige faktorer:
- Foundation
- Størrelse
- Usage
- lokal udviklingsplan
Fundament af havehuset afgørende for byggetilladelseskravet
Sommerhuse lavet af træ er meget mere modtagelige for fugt end murede sommerhuse. Du kan beskytte dit havehus mod fugtigt vejr med en vejrbeskyttelsesmaling. Men under visse omstændigheder kan jordfugtigheden stadig trænge ind i træet. Med et solidt fundament kan du beskytte dit havehus mod denne fugt og dermed øge dets levetid. Havehuse med et sådant fundament kræver dog byggetilladelse. Størrelse betyder ikke noget her.
Obligatorisk byggetilladelse afhænger af havehusets volumen
Som allerede nævnt er alle havehuse med et solidt fundament underlagt godkendelse. Men hvis du undværer et solidt fundament, kan du muligvis bygge dit et-etagers havehus uden byggetilladelse. Her spiller størrelsen en afgørende rolle. Afhængigt af forbundsstaten er reglerne for bygninger, der ikke kræver tilladelse, væsentligt forskellige og vedrører enten etagearealet eller områdetVolumen:
| stat | Udviklingsområde | Udenfor |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | over 40 m³ kapacitet | over 20 m³ kapacitet |
| Bavaria | over 75 m³ kapacitet | kun med byggetilladelse |
| Berlin | over 10 m² gulvareal | kun med byggetilladelse |
| Brandenburg | over 75 m³ kapacitet | kun med byggetilladelse |
| Bremen | over 30 m³ kapacitet | over 6 m³ kapacitet |
| Hamburg | over 30 m³ kapacitet | kun med byggetilladelse |
| Hessen | over 30 m³ kapacitet | kun med byggetilladelse |
| Mecklenburg-Vorpommern | over 10 m² gulvareal | kun med byggetilladelse |
| Niedersachsen | over 40 m³ kapacitet | over 20 m³ kapacitet |
| Nordrhein-Westfalen | over 30 m³ kapacitet | kun til landbrug/skovbrug |
| Rheinland-Pfalz | over 50 m³ kapacitet | over 10 m³ kapacitet |
| Saarland | over 10 m² gulvareal | kun med byggetilladelse |
| Sachsen | over 10 m² gulvareal | kun med byggetilladelse |
| Sachsen-Anh alt | over 10 m² gulvareal | kun med byggetilladelse |
| Slesvig-Holsten | over 30 m³ kapacitet | over 10 m³ kapacitet |
| Thüringen | over 10 m² gulvareal | kun med byggetilladelse |
Som du kan se af tabellen, skal du ansøge om byggetilladelse i de fleste føderale stater, uanset størrelsen, hvis du vil bygge havehuset uden for udviklingsområdet.
Brug af havehuset bestemmer godkendelseskravet
Bygningsreglementet i de føderale stater regulerer størrelsen, hvorfra et havehus kræver byggetilladelse. I de fleste føderale stater gælder disse regler dog kun for havehuse uden lounger. I Bayern kan du for eksempel bygge et sommerhus med en volumen på op til 75 m³ uden tilladelse. Men så snart du ønsker at bruge dette ikke kun midlertidigt til dit ophold, skal du søge om byggetilladelse. Det samme gælder, hvis du planlægger et toilet eller pejs i dit haveskur.
» Læsetip: Indret et havehus komfortabelt - 8 tips til en god stemning
Udviklingsplan har indflydelseom byggetilladelseskrav til havehuset
Ikke kun forbundsstaternes byggeregler spiller en rolle, når det kommer til kravet om byggetilladelse til havehuse. Kommunerne har også medbestemmelse. Eksempelvis spiller den lokale udviklingsplan en afgørende rolle. Hvis dette giver en vis afstand til naboejendommen, kræves der norm alt en tilladelse, hvis man ønsker at placere havehuset tættere på eller ligefrem direkte til ejendomsgrænsen. Der er ofte undtagelser her, hvis bygningen ikke er højere end tre meter.
Udover afstanden til naboejendommen kan bebyggelsesplanen også indeholde en forskrift vedrørende det samlede areal, der må bebygges. Det kan altså ske, at du ikke længere må bygge et havehus på grund af din boligs størrelse. Afhængigt af kommunen er havehuse ikke berørt af denne forordning.
Konklusion: Inden du bygger havehuset, indhent information fra det ansvarlige kontor
Reglerne vedrørende byggetilladelseskravet til havehuse er meget komplekse og afhænger af forskellige faktorer. Det er ikke altid nemt at holde overblikket her. Inden du køber et haveskur, bør du derfor forhøre dig hos den ansvarlige myndighed, om du kan bygge det, som du har planlagt.
Tip: Hvis du ikke får byggetilladelse til et sommerhus, der kræver tilladelse, kan du få en bøde for ulovligt byggeri, og du bliver nødt til at bygge det om.