En udestue er en dyr drøm for mange husejere. Med den rigtige finansiering kan du gøre denne drøm til virkelighed.
At tilføje en udestue til det eksisterende hus bliver mere og mere populært. På grund af den særlige isolering på grund af brugen af glas, kan de første solstråler allerede nydes om foråret. Et sådant projekt er dog forbundet med ikke ubetydelige omkostninger, som norm alt kræver en velovervejet finansiering. Ydermere er udvidelsen i sig selv ikke en ukompliceret opgave, man skal trods alt indhente byggetilladelse og vælge de rigtige materialer med de respektive funktioner. Der er også spørgsmålet om, hvordan man udfører byggeprojektet: Kunne du tænke dig at bygge det selv, eller vil du hellere hyre et firma?
Hvad er en udestue?
Tidligere tænkt som et plantehus, er funktionen af en udestue i stigende grad blevet til en levende have. Den tyske konservatorieforening definerer begrebet som følger:
"En udestue er en lukket tilbygning til en bygning, en selvstændig bygning eller en struktur integreret i bygningen med mindst én vægflade og en stor del af tagfladen lavet af gennemskinnelige byggematerialer (EnEV term: "glastag ")." (Kilde: http://bundesverband-wintergarten.de/pages/fuer-die-fachbetriebe/definition-wintergarten.php)
Den støttende struktur er lavet af træ, metal eller plastik. Udestuer er kun erklæret som sådan, hvis de er så stabile i deres tag- og glaskonstruktion, at de både er regn- og vindtætte. F.eks. betragtes rum, der har flere glas på væggen, men som har et solidt tag, ikke som udestuer.
Finansiering: muligheder og hvem de er egnede til
Her er omkostningerne ved at tilføje eller udvide en udestue omkring 2.000 euro pr. kvadratmeter, så at bygge en lille udestue på omkring 30 kvadratmeter kan koste helt op til 60.000 euro. Det er derfor en sum penge, som de fleste boligejere ikke uden videre kan lægge tilkredit kan gives. For at finansiere et sådant byggeprojekt er der dog en lang række lånemuligheder.
Finansieringsmulighed 1 - boligopsparingskontrakt:
Dette er nu en af de mest almindelige former for ejendomsfinansiering. Som navnet antyder, er det en opsparingskontrakt med et byggeselskab, som er støttet af staten. Forudsætningen her er, at de sparede penge også bruges til en ejendom, fx til opførelse af et hus eller udvidelse af ejendommen med udestue. I princippet aftales en boligopsparingssum med det respektive pengeinstitut, som opspares i små månedlige rater. I princippet kan der skelnes mellem tre faser.
Men hvad sker der egentlig i de enkelte faser? Følgende tabel burde skabe klarhed, for selvom udtrykket "byggelånskontrakt" er klart for næsten alle, ved de i det mindste, hvordan faserne af denne finansieringsmulighed fungerer.
| Fase | Hvad sker der i denne fase? |
|---|---|
| Gemmefase | Et bestemt beløb af det aft alte opsparingsbeløb vil blive sparet på et bestemt tidspunkt. |
| Tildelingsfase | Dybest set frigives opsparingsbeløbet til boligopspareren i denne fase, forudsat at nogle vurderingskrav er opfyldt, såsom det aft alte minimumsopsparingsbeløb eller en minimumsopsparingsperiode. |
| Lånefase | I denne fase har boligspareren hele beløbet opsparet. Renterne på banklånet skal dog betales af opspareren til banken. |
Ifølge vejledningen fra ergodirekt.de er fordelene ved en boligopsparingskontrakt baseret på følgende punkter:
- Fast rente
- Forskellige former for offentlig finansiering mulig
- Mulighed for udlån
- siden opsparingskontrakt, ingen egenkapital krævet til udlån
Men en sådan ejendomsfinansiering skal den norm alt lange opsparingsfase tages i betragtning. Denne tid kan for eksempel forkortes ved at supplere en eksisterende boligopsparingskontrakt. Desuden er statsstøtte norm alt kun værd for enlige med høj indkomst eller familier med tre eller flere børn.
Finansieringsmulighed 2 - Banklån:
I de fleste tilfælde anvendes et annuitetslån, som betragtes som en klassisk låneform og mest med enbanken er afsluttet. Det respektive lån betales norm alt i månedlige rater, som består af en rente og en afdragsdel. Til at begynde med er afdragsdelen ret lav og rentedelen tilsvarende stor, hvilket betyder at afdragsdelen falder langsomt og derefter hurtigere. Renten er en variabel rente, hvorved der i de fleste tilfælde kan fastsættes en fast rente for en vis periode. En sådan finansiering involverer derfor to risikofaktorer:
Flydende rente:
Afhængig af markedssituationen kan renten meget hurtigt udvikle sig både positivt og negativt. Renten er dog i øjeblikket så lav, at den næppe kan optimeres som en fast rente.
Sen amortiseringstid:
Et sådant lån tager ikke højde for uforudsete ændringer. Først betales hovedsageligt renterne af og først senere følger tilbagebetalingsdelen. Arbejdsløshed kan for eksempel resultere i høj gæld. Få mere at vide fra eksperterne på Finanzcheck.de
Finansieringsmulighed 3 - lån i kombination med forsikring:
Med denne type lån er det kun renterne, der i første omgang betales af i månedlige rater, så tilbagebetalingsgælden forbliver. Dette udbetales først efter terminen og norm alt i kombination med livsforsikring eller pensionsforsikring. Her er der dog en høj risiko på grund af variabel rente og forsinket tilbagebetaling. Derudover er livsforsikring næppe umagen værd på grund af de norm alt lave afkast, som rapporteret af Handelsblatt.
Foreløbig konklusion:
Hvilken låneform i sidste ende er egnet afhænger af forskellige faktorer, der skal tages i betragtning ved rådgivning af den respektive bank:
- Er der en vis mængde egenkapital?
- Hvad er din nuværende og fremtidige indkomstsituation?
- Hvad er låntagerens familiesituation?
- Hvor mange børn har låntageren?
- Hvilke opsparinger, investeringer, forsikringer osv. findes allerede?
Implementering af byggeprojektet
Byggeprojektet bør også planlægges sideløbende med finansieringsspørgsmålet, som i sidste ende bestemmer størrelsen af budgettet. Når man planlægger en udestue, er der en række faktorer, der skal tages i betragtning, som påvirker udestuebyggeri og byggetilladelser.
Byggetilladelse:
Der kræves en byggetilladelse for at tilføje enudestue nødvendig, fordi det er en bygningsmæssig ændring af huset. Så snart vinterhaven repræsenterer en forbindelse til beboelsesrummet, er dette også betinget af godkendelse. Betingelserne, der skal opfyldes ved henvendelse til den lokale byggemyndighed, afhænger i høj grad af den pågældende region, hvorfor der først bør indhentes oplysninger herom inden projektet. I enkelte regioner kan det også være tilfældet, at udvidelse af et hus er udelukket fra starten. I de fleste tilfælde skal følgende oplysninger indsendes til bygningsmyndigheden:
- Arkitektens plan
- Plan eller placeringen af udvidelsen
- Oplysninger om statik
- Oplysninger om brandsikkerhed eller energibesparende foranst altninger
udestuebyggeri:
Grundlæggende består en udestue af to materialer: glas og et støttemateriale såsom træ, plastik eller metal. Hvilket bæremateriale der skal bruges afhænger på den ene side af det respektive budget og på den anden side af dine egne præferencer. Her er nogle fordele og ulemper ved de mest populære materialer på et øjeblik:
| Material | Fordele og ulemper |
|---|---|
| wood | ✔ bæredygtigt råmateriale ✔ let at behandle ✖ høj vedligeholdelse |
| Plastic | ✔ nem at passe ✔ forholdsvis billig ✖ forholdsvis ustabil |
| Aluminium | ✔ nem at passe ✔ nem at arbejde med ✖ forholdsvis dyrt at købe |
Hovedbyggematerialet forbliver glasset, selvom "norm alt glas" ikke kan bruges her. Afhængig af glassets type og funktion vælges et med en U-værdi på 1,3 W/kvmK eller mere. Med de voksende energibesparende tanker i samfundet har glassets konstruktion og funktioner også udviklet sig. Der er forskellige varianter for enhver smag og pengepung. Disse omfatter:
- Varmeisoleringsglas med ekstra funktioner såsom solafskærmning eller solceller
- Selvrensende glas behandlet med titaniumdioxid under fremstilling
Udførelse af byggeprojektet med specialiserede virksomheder:
En arkitekt eller civilingeniør, der tager hensyn til de særlige egenskaber ved opførelsen af en udestue, bør altid konsulteres under planlægningen. Men virksomheder, der er særligt fortrolige med udestuer, bør også få til opgave at udføre byggeprojektet. Norm alt de respektiveArkitekt inddrager forskellige firmaer i udarbejdelsen af tilbuddet, så bygherren kan tage stilling til et passende tilbud. Med manuelle færdigheder er det bestemt også muligt at bygge udestuen på egen hånd, men du skal have specialviden.
Samlet konklusion:
Ønsket om egen udestue kan gennemføres på bedst mulig måde takket være struktureret planlægning. Som nævnt er aspekter som tidligere information om regionsspecifikke krav til en udvidelse af huset, indhentning af en lang række informationer til finansiering og til byggetilladelsen til banken og den lokale byggemyndighed vigtige. Under alle omstændigheder bør der indhentes ekspertudtalelser både til finansieringen og til den konkrete planlægning af udestuen. Hvis alle vigtige aspekter overvejes tidligt, kan byggeprojektet endelig begynde.