Når man køber jord, er omkostningerne bestemt en vigtig faktor. Potentielle husbyggere bør dog have meget mere i tankerne, når de foretager deres valg.
Konstant diskuteret og meget populær blandt især unge familier med dobbeltindkomst: at bygge et hus. Men at bygge et hus er en kompleks proces, hvor der er et stort potentiale for fejl. Hvad skal du overveje, inden du køber en ejendom for at undgå problemer mest muligt - og hvordan afgør det, hvilke muligheder du har i forhold til at bygge eller anlægge en have på ejendommen?
Opførelsen af et hus begynder altid med købet af ejendommen. Dette bestemmer størstedelen af de muligheder, du i sidste ende har som bygherre. En udsat og flad grund, der er fuldt udbygget, beliggende i et samfund med kun få zonekrav, er naturligvis enhver kommende boligejers drøm. Desværre er det ikke altid så nemt.
Køb ejendom – omkostningsfaktoren
Når du bygger et hus, er der to hovedfaktorer, der bestemmer dine muligheder: tid og penge. Sværere forhold betyder som regel, at omkostningerne og eventuelt byggetiden er højere. For at du stadig kan estimere dit budget godt og undgå forsinkelser, bør mange faktorer overvejes, før du køber en ejendom.
Kort tjekliste:
❏ Grundlæggende pris
- Pris pr. kvadratmeter
- Anskaffelsesomkostninger (afgift på ejendomsoverførsel, notargebyrer, tinglysning, mæglergebyrer)
- Udviklingsomkostninger (infrastruktur: el, vand, kloakering)
- Byggeomkostninger (konstruktionsforberedelse og -godkendelse, byggeproces)
❏ Yderligere eller skjulte omkostninger:
- Forurenede grunde (jordanalyse, bortskaffelse)
- Terræn (skråning)
- Jordbundsforhold (jordrapport, lerjord, højt vandspejl)
Et problemeksempel
Antag, at den ejendom, du kan lide, ligger på en historisk kritisk placering og kan være forurenet. For at kontrollere dette i detaljer skal du konsultere områdets brugshistorik i kommunens registre. Miljøstyrelsen kan også give oplysningerat identificere eventuelle risici. Undlader du at gøre dette, kan du som ejer af ejendommen stå for at rydde op i klagerne – hvilket kan være forbundet med ekstremt høje omkostninger. Derfor er besværet med at foretage kontrol før salg et nødvendigt onde, hvis du vil købe ejendom med ro i sindet.
Håndtering af terrænet korrekt
Udover omkostningsfaktoren har valget af byggepladsen også stor vægt med hensyn til de mulige anvendelser. Ligger ejendommen på en skråning, er haven ofte også påvirket. En moderne tilgang er at grave huset dybt ned i bjergskråningen på bagsiden af ejendommen. Så denne side - ideelt set nordsiden - er naturligt isoleret, og du sparer enormt meget på energiomkostningerne i det lange løb. En eventuel have skulle så anlægges foran huset.
Du skal også tænke på designet af haven. Grunden til husets fundament fjernes, men en stejlere skråning i haven står ofte tilbage. Så er terrassering eller befæstning af skråningen nødvendig. Der er forskellige muligheder for dette, som nemt kan kombineres med enhver form for havedesign. Hvis du har børn, er i det mindste delvis opretning ofte nødvendig for at skabe en jævn spilleflade. Der skal dog tages hensyn til jordens beskaffenhed og yderligere omstændigheder såsom vand på skråninger - din betroede landskabsekspert kan hjælpe med dette.
Når du køber en ejendom, så tænk også på haven
Hvis du har en grøn tommelfinger eller ønsker at vænne dig til havearbejde, når du køber dit eget hjem, bør du være særlig forsigtig, når du vælger byggeplads. Jordbundsforholdene kan have stor betydning for designmulighederne i din egen have. Lerjord gør ikke kun gravning meget vanskeligere og derfor dyrere, når man bygger, men har også dårlige egenskaber til at dyrke planter.
Ugunstig jord kan selvfølgelig også ses som en kærkommen udfordring, for når det kommer til havearbejde er mottoet: "Intet er umuligt". Selv med meget vanskelig jord er en lille køkkenhave omgivet af specialdesignede bede og krukker med blomster til visuel berigelse ikke noget problem med et højbed.
En dårlig orientering af byggepladsen er en stor hindring. Hvis placeringen er ugunstig - for eksempel på en nordøstvendt skråning - kan solens stråler nogle gange komme bagudhuset vil være stærkt begrænset. Med for lidt sollys er en have svær at vedligeholde. Og uden et varmt, solrigt sted om foråret er din egen have kun halvt så sjov. Derfor bør lysindfaldet i løbet af dagen tages i betragtning.
Køb en ejendom - tænk også på omgivelserne!
Ud over omkostningerne er der naturligvis andre faktorer, du skal overveje, før du køber en ejendom. Dette starter med beliggenheden: De, der endelig bygger deres eget hjem i forstæderne efter at være kommet fra den hektiske by, ser ofte frem til en afsondret oase af ro. Men i det lange løb bør dagligdagens bekvemmelighed med hensyn til transportforbindelser og den omkringliggende infrastruktur såsom skoler, læger eller indkøbsfaciliteter ikke forsømmes.
Lige så smukt ejendommen er, kan den ikke leve op til dine forventninger, hvis bebyggelsesplanen for eksempel indeholder forpligtelser, der absolut ikke svarer til dine ideer om et drømmehus. Og selvom det ikke er tilfældet, skal man stadig være forsigtig: En ejendom med rolig beliggenhed med et hyggeligt lille hus kan efter få år blive et mareridt, hvis den kommunale arealanvendelsesplan ikke overholdes. I værste fald kan et industriområde inden for få år omgive det nybyggede hjem - bestemt ikke noget, du havde forestillet dig for dit fremtidige hjem.