Lejere af en lejlighed med have ved ikke altid, hvem der har ansvaret for vedligeholdelsen. Vi forklarer, hvornår lejeren eller udlejeren er ansvarlig.
At have sin egen have er en drøm, som mange lejere ikke kan opfylde. Men selvom en lille (eller stor) have er en del af den lejede lejlighed, er dette ikke kun ledsaget af fordele. Denne have vil jo også gerne passes ordentligt. Hvad hvis lejeren ikke har lyst til at passe haven? Han foretrækker måske at få en gartner til at komme ind, så haven ser præcis ud, men lejeren skal ikke beskæftige sig med overdreven vedligeholdelse af haven. Dette er selvfølgelig muligt. Spørgsmålet opstår imidlertid om omkostningerne. Hvem afholder udgifterne til havevedligeholdelse - lejere eller udlejere? Hvad sker der, hvis udlejeren og ikke lejeren har bestilt gartneren? Kan omkostningerne så helt eller i det mindste delvist overvæltes på lejer? I det videre forløb vil vi afsløre, hvad den tyske retspraksis har at sige om disse emner.
Hvem er ansvarlig for havevedligeholdelse?
Lejere er kun ansvarlige, hvis dette er udtrykkeligt fastsat i lejeaftalen!
Hvis der hører en have til etageejendommen eller den lejede lejlighed i stueetagen, skal det klart fremgå af lejeaftalen, hvem der har ansvaret for at passe haven. Men der er også lejekontrakter, som desværre ikke indeholder en sådan regulering trods en eksisterende lejehave. I dette tilfælde kan lejerne gå ud fra, at vedligeholdelsen af haven ikke er deres opgave, men at udlejer skal sørge for den. Hvis denne opgave skal overdrages til lejer, kræves derfor en tilsvarende aftaleregulering. Alle kommende lejere, der overvejer at leje en lejlighed eller et hus med have, bør kigge meget nærmere på ordlyden omkring havevedligeholdelse. For det giver information om, i hvilket omfang lejeren skal sørge for vedligeholdelsen af haven.
Omkostninger til havevedligeholdelse af udlejere eller gartnere kan fordeles
Selvom det generelt ikke er særlig dyrt at vedligeholde en græsplæne eller et blomsterbed, kan det godtse helt anderledes ud, når du klipper hække eller træer. Det er en af grundene til, at det er i lejerens interesse at kigge nærmere og tjekke, hvilket arbejde en lejehave vil betyde for ham i fremtiden. Selvom udlejer enten selv sørger for haven eller hyrer en tredjepart, såsom en anlægsgartner, til at udføre dette arbejde, er det ikke ensbetydende med, at lejer ikke pådrager sig nogen omkostninger. For udgifterne til havevedligeholdelse er delvist fordelbare. De meromkostninger, der er forbundet med at leje en lejlighed med have til lejeren, bør derfor huskes inden leje af ejendommen.
Havevedligeholdelse af lejer
Det skal som udgangspunkt bemærkes, at lejer kun i begrænset omfang kan være kontraktligt forpligtet til at passe haven. Der kan kun forventes simpelt havearbejde af lejer. Følgende parametre skal derfor gælde for dette havearbejde:
- Lejeren behøver ingen specialviden for at kunne udføre det respektive havearbejde.
- Det nævnte havearbejde involverer ikke for stor økonomisk indsats.
Klipning af græsplænen og fjernelse af ukrudt kan derfor forventes af lejer. Udover fældning er beskæring af træer en af de opgaver, der ikke kan overdrages fra udlejer til lejer. For de er ikke kun tidskrævende, men dette havearbejde er også forbundet med en højere sværhedsgrad. Det står udlejer naturligvis frit for selv at udføre dette arbejde eller konsultere en specialist. For at der ikke kan opstå unødvendige uenigheder mellem lejer og udlejer, giver det mening, hvis lejeaftalen allerede indeholder følgende punkter med hensyn til lejers forpligtelser:
- Type havearbejde
- Omfang af havevedligeholdelse
- hvor ofte skal lejeren passe haven
Lejere bestemmer selv
Udlejer har ikke ret til at diktere lejeren i hvilket omfang og hvor ofte han skal passe haven. For hvis udlejeren fik lov til at give lejeren sådanne specifikationer, så ville lejeren glide ind i rollen som medarbejder. Dermed kan lejeren selv bestemme, om han vil slå græsset ugentligt eller hver anden uge. Dette skøn betyder også, at lejeren selv kan bestemme, hvor meget tid og penge de vil investere i havevedligeholdelse.
Havemå ikke forsømme
Der er dog også grænser. Lejer må jo ikke lade haven fuldstændig forsømme, da havevedligeholdelse er en af hans kontraktlige pligter. Derfor kan det give mening at udlicitere det absolutte minimum af havearbejde, som lejer skal udføre, inden udlejer griber ind. En økologisk have eller træer og buske, som ikke er klippet af lejer, skal accepteres af udlejer. Hvis udlejeren lægger stor vægt på, at hans smag afspejles i havens udformning og vedligeholdelse, så bør han ikke uddelegere opgaven med havevedligeholdelse til lejer. Som følge heraf har udlejer mistet retten til at komme til orde.
Udlejer kan leje en gartner på lejers regning i tilfælde af forsømmelse
Hvis haven er helt tilgroet eller forsømt, kan udlejer ikke gribe ind med det samme. Han skal snarere først bede lejeren om at overholde sine havepligter. Udlejer kan kun opdrage et specialfirma, hvis lejer har undladt at efterkomme denne anmodning igen. Først derefter kan udlejer kræve refusion for gartneren af lejer, selvom lejer egentlig ville have stået for vedligeholdelsen af den lejede have. Hvis udlejer derimod bestiller en gartner i utide, står han tilbage med disse omkostninger. For ikke at risikere skænderier med egen udlejer, er det naturligvis i lejerens interesse at udføre et minimum af havearbejde eller at hyre en fagmand til selv at stå for den grundlæggende havevedligeholdelse, som så skal betales for. af lejeren.
Omkostninger til havevedligeholdelse af lejer
Selv om lejer sørger for vedligeholdelse af haven, er det naturligvis forbundet med omkostninger. Fra vandet til at vande planterne til omkostningerne ved at købe en plæneklipper, som lejeren måske ikke har ejet, er der også mange penge at tjene i dette tilfælde. Derfor opstår spørgsmålet, i hvilket omfang lejeren skal afholde disse omkostninger fuldt ud. Hvis der er en aftale mellem lejer og udlejer om, at lejer skal passe haven, betyder det ikke, at udlejer skal stille det passende haveredskab til rådighed for lejeren.
Lejeren skal snarere selv anskaffe disse enheder og også betale for dem. Det er derfor lejers skøn, hvor meget han ønsker at investere økonomisk i vedligeholdelsen af havenønsker at investere. Stor fordel: Mens engangsomkostningerne til indkøb af de forskellige haveredskaber kan være ret høje, er disse værktøjer naturligvis lejerens ejendom og kan enten bruges til havevedligeholdelse på en anden ejendom eller sælges, når du flytter.
Havevedligeholdelse af udlejer
Så selvom der er nogle havevedligeholdelsesopgaver, som udlejer under alle omstændigheder vil påtage sig, er det lige så tænkeligt, at udlejer står for hele havevedligeholdelsen. Hvis en professionel gartner skal udføre dette arbejde, må lejer derfor påtage sig, at der vil blive afholdt de tilsvarende meromkostninger. Men i hvilket omfang kan omkostningerne for gartneren væltes over på lejeren? Skal lejeren betale hele regningen i sidste ende, bare fordi udlejer ikke selv vil stå for havearbejdet og heller ikke har overdraget denne opgave til lejeren?
At udføre havearbejdet sænker betydelige omkostninger for lejeren
Hvis det er i lejers interesse at give en hånd med i lejehaven, bør dette helt klart drøftes med udlejer. For mens nogle kommende lejere simpelthen ikke har lyst til havearbejde og er glade for, hvis udlejer sørger for det hele, så er der også lejere, der gerne selv vil slippe dampen ud i haven. Hvis du selv investerer tid i en lejehave, kan du også regne med lavere haveudgifter. For at udlejer kan vælte udgifterne til havevedligeholdelse over på lejer, er et kig på lejeaftalen igen afgørende.
Betalbare omkostninger til havevedligeholdelse reguleret i lejekontrakten
For udlejer har kun lov til at få gartnerens penge tilbage fra lejer, hvis udgifterne til havevedligeholdelse er anført der som en mulig form for merudgifter. Følgende liste giver alle interesserede læsere et overblik over, hvilke omkostninger til havevedligeholdelse der kan fordeles, og i hvilket omfang:
- Omkostninger til drift af plæneklipperen - el og benzin
- Personalomkostninger - dvs. lønnen til gartneren
- Vanding og vanding - omkostninger ved vand
- Fjernelse og genplantning af træer og buske, hvor dette sker af alders-, vejr- eller miljømæssige årsager
- Omkostninger til fjernelse af diverse haveaffald inklusive blade
- Fjernelse af falmede blomster
- Eventuelt drifts-, reparations- og vedligeholdelsesomkostninger for forskellige haveredskaber, deres brug er laverePersonaleomkostninger forårsaget af havevedligeholdelse
- Klipning af hæk/busk/træpris
- Vedligeholdelse af indkørsler, pladser og andre udendørsarealer beliggende på ejendommen
- Omkostninger til planter / træ, der skal udskiftes - hvis der skal købes planter eller træ, kan lejer norm alt ikke blive bedt om at betale
- Plænearealgebyrer - græsslåning/gødskning/ophugning/osv.
- Omkostninger til vedligeholdelse af en legeplads (hvis nogen)
Afhængig af hvordan brugen af haven er reguleret i lejeaftalen, kan hele eller dele af omkostningerne væltes over på lejer. Der er jo ingen andre parter i et enfamiliehus, der kan bidrage til omkostningerne. Hvis der derimod er tale om en etageejendom, hvor lejer kun lejer en stuelejlighed, skal han ikke afholde de samlede udgifter til havevedligeholdelsen af samtlige udendørsarealer på husets grund. Da forhaven og stierne og indkørslerne for det meste bruges af alle lejere, er de alle ansvarlige for at afholde udgifterne til vedligeholdelse af disse arealer.
Jo mere velplejet haven, desto højere omkostninger
I betragtning af den lange liste af omkostninger, som udlejer kan vælte over på lejeren, bør lejere tænke grundigt over, hvor vigtig en smuk, velholdt have er for dem. Jo mere velholdt grunden til et lejehus er, jo flere penge vil den ansvarlige gartner opkræve for dette arbejde. Inden en lejer beslutter sig for en lejebolig med have, bør det derfor nøje undersøges, hvilke ekstra omkostninger der kan forventes til havevedligeholdelse. For ellers kan lejeren måske få en grim overraskelse senere, som kan koste ham dyrt.
Tjek servicegebyrregningen med
I nogle tilfælde er legitimiteten af de fordelte omkostninger vanskelig for lejeren at forstå. Hvis du frygter, at udgifterne til havevedligeholdelse bliver for høje, er det bedst at gå til lejeforeningen med brugsregningen. Udlejer er jo ikke forpligtet til at hyre den billigste gartner på markedet til at passe haven. Det er derfor meget muligt, at udgifterne til havevedligeholdelse ender med at blive højere, end lejer havde forventet. Det kan derfor give mening ikke blot at få det forventede beløb for meromkostningerne fastlagt i lejeaftalen, men også at insistere på, at de forskellige typer omkostninger er opdelt i detaljer.
Hvad sker der, når du udpakkerLejere?
Hvis lejer selv har plantet en enkelt plante i den lejede have for egen regning i lejeperioden, opstår spørgsmålet, i hvilket omfang lejeren må tage disse planter med. Tilhører de planter, som lejer har bet alt for, stadig ham eller tilhører de udlejer og kan derfor under ingen omstændigheder fjernes fra den lejede have? Lovbestemmelserne er ikke så klare på dette område, som nogle lejer-udlejer-team ønsker. Hvis der er en lejehave, så giver det mening også at regulere dette aspekt kontraktmæssigt.
Fx kan lejeaftalen bestemme, at planterne ikke må tages væk, men at udlejer skal betale erstatning til lejer. Sådanne klausuler kan dog kun findes i meget få lejeaftaler, så der i praksis ofte er uundgåelige tvister. Generelt kan det konstateres, at chancerne for, at lejeren får lov til at tage planterne væk, falder med årene. Jo længere planterne er vokset ind i jorden i den lejede have, jo sværere bliver det at få retten til at grave disse planter op og tage dem med. Der er dog altid en risiko for, at planterne tager skade under flytningen og i sidste ende kan gå til grunde. Havemøbler forbliver naturligvis lejerens ejendom, medmindre de er stillet til rådighed af udlejer, og du selv skal tage dem med, når du flytter.