Hvad gør man, hvis rødderne fra naboejendommen breder sig for meget? Kan du bare lukke dem? Hvem er ansvarlig for enhver skade?
Igen og igen skal domstolene behandle nabotvister. Ikke sjældent drejer det sig om trærødder fra naboejendommen. Nogle gange fører de til skader, nogle gange begrænser de brugen af ejendommen og andre gange er de angiveligt blevet skåret ulovligt. Læser man alle retsafgørelserne igennem, kan man næsten fortvivle, for bagefter er man som regel lige så klog som før.
Vi har kigget nærmere på emnet og forsøger at gøre den juridiske situation forståelig for dig.
Hvad skal man gøre, hvis træet på naboejendommen er for stort?
Hvis du planter et træ for tæt på en ejendomsgrænse, vil det før eller siden også overtage naboejendommen. Det er ikke kun rødderne, der breder sig under jorden ud over ejendomsgrænserne. Træets krone kan også stikke ud på naboens ejendom. Sektion 910 i den tyske civillovbog (BGB) specificerer, hvordan man fortsætter her:
§ 910 Overhang
(1) En ejendomsejer kan afskære og beholde rødder af et træ eller en busk, der er trængt ind fra en naboejendom. Det samme gælder for udragende grene, hvis ejeren har givet ejeren af naboejendommen en rimelig frist for fjernelse, og fjernelsen ikke sker inden for fristen.
(2) Ejeren har ikke denne ret, hvis rødderne eller grenene ikke forstyrrer brugen af ejendommen.
BGB oplyser derfor, at du kun må fjerne grene og kviste, hvis du har givet træejeren en rimelig frist til at fjerne dem, og han lader dette passere. Fuglenes infructescens, vækststadier og ynglesæsoner spiller en afgørende rolle i vurderingen af en rimelig periode.
Du kan afskære trærødder fra naboejendomme uden forudgående samråd med træejeren, men der er også begrænsninger her. Dels har du kun denne ret, hvis roden forringer brugen af din ejendom. For det andet skal duoverveje også træets vækstfaser her.
Tip: Alternativt kan du ifølge § 1004 BGB også bede din nabo om at fjerne de forstyrrende rødder. Der bør også angives en rimelig frist her.
Hvem betaler for skader på træet ved at skære rødderne af?
Et træs rødder udfører nogle vigtige funktioner. På den ene side forankrer de træet i jorden og tjener dermed til at sikre stabilitet. Til gengæld forsyner du hele planten med vand og næring. Det producerer også væksthormoner. Alt efter hvor meget du skærer af fra roden, oplever træet en større eller mindre grad af forringelse. Et lille stykke rod har næppe nogen større indflydelse på træet. Men skærer du en stor, kraftig rod, er der risiko for alvorlige skader. På den ene side kan han miste sin stabilitet. På den anden side kan svampe trænge gennem det resulterende sår. I værste fald ville dette føre til træets død.
Men hvem betaler for det, hvis træet bliver beskadiget af rodskæring? Situationen her er faktisk ret klar. Sektion 910 BGB giver dig ret til at skære roden. Træets ejer er dog ansvarlig for professionel sårpleje for at undgå svampeangreb og skader på træet. Han kan dog kun iværksætte passende foranst altninger, hvis han er informeret om dækningen. Undladelse af at underrette ham om klipningen kan resultere i skader på træet.
Hvem betaler for skader forårsaget af trærødder på naboejendommen?
Afhængigt af træarten kan rødderne være enormt kraftige og forårsage skade på naboejendommen. Hævede stier og beskadigede ledninger og rør fremstår ganske harmløse. Men hvis rødderne blokerer rørene, kan der forårsages betydelige skader af bagvand. De kan dog også forårsage betydelige skader på bygninger og forårsage varige skader på bygningsvævet. Umiddelbart virker det logisk, at træejeren kan holdes ansvarlig for alle disse skader. Og § 1004 BGB ser det også sådan:
§ 1004 Krav om fjernelse og påbud
(1) Hvis ejendom er forringet på anden måde end konfiskation eller tilbageholdelse af besiddelse, kan ejeren kræve, at forstyrreren fjerner værdiforringelsen. Hvis der skal frygtes yderligere værdiforringelser, kan ejeren pålægge påbudsagsøge.
(2) Kravet er udelukket, hvis ejeren er forpligtet til at tolerere.
I dette tilfælde er den forstyrrende træejer. Hvis trærødderne forårsager skade, er det en gene, der skal fjernes. Så træejeren kan holdes ansvarlig for enhver skade forårsaget af træets rødder.
Så meget om teorien. Desværre er det i praksis en smule mere kompliceret. Dels skal det bevises, at skaden reelt er forårsaget af det pågældende træ – en rodrapport giver norm alt klarhed her. Til gengæld skal træejeren have mulighed for at udbedre skaden. Igen skal der fastsættes en rimelig frist. Dette afhænger af, hvor meget det haster med at reparere skaden. For eksempel skal et beskadiget rør eller en beskadiget struktur repareres mere presserende end en hævet sti.
Har træejeren som indirekte årsag til skaden ikke mulighed for at afhjælpe manglen, kan han ikke eller kun delvist være forpligtet til at erstatte omkostningerne til reparationen. En anden udelukkelsesgrund for træejeren til at påtage sig omkostningerne er eventuel medvirkende uagtsomhed fra skadelidtes side. Det er fx tilfældet, hvis du bygger en terrasse lige ved siden af en trægrund uden at have truffet passende sikkerhedsforanst altninger på forhånd. Hvis rødderne så beskadiger terrassen, skal træejeren norm alt ikke betale for skaden.
Oversigt
Hvis træer spreder sig i en sådan grad, at deres rødder begrænser brugen på naboejendommen eller forårsager skade, er træejeren generelt ansvarlig for at fjerne dem. Tilskadekomne kan i forbindelse med selvhjælp selv skære rødderne, men bør søge samtaler med naboerne, så de kan træffe foranst altninger til at beskytte sig selv. Hvis dette ikke gøres, kan det under visse omstændigheder blive dyrt, hvis træet senere bliver beskadiget ved at skære rødderne (f.eks. på grund af svampeangreb).
Hvis rødderne fra naboejendommen forårsager skade på din egen ejendom, skal træejeren straks informeres. Har han ikke udbedret skaden efter rimelig tid, kan skadelidte overtage og opkræve træejeren for omkostningerne. De, der er blevet skadet, må under ingen omstændigheder begynde at reparere dem fra starten og først informere træejeren om skaden efterfølgende. Dette kunne føje til detmedføre, at omkostningerne ikke bliver refunderet. En refusion af omkostninger kan også udelukkes, hvis skadelidte er medansvarlig for skaden.